近日有網友爆料稱,徐州將於8月1日全面取消限購政策,昨天,多家當地房企向現代快報記者透露,他們已接到主管部門口頭通知,從8月1日起,在徐州市區購買商品房不再提供《新購普通商品住房查詢證明》,這也意味著實行了三年多的限購令全面SD記憶卡取消。對此,徐州住建局副局長樊建回應稱“不做解釋”。
  現代快報記者 劉房屋買賣清香 馬樂樂 何潔
  徐州房企稱接到通知,8月1日起SD記憶卡取消限購
  昨天,現代快報記者從徐州多家房企獲悉,已接到主管部門口頭通知,從8月1日起在徐州市區購買商品房不再提供《新購普通商品住房查詢證明》,簽訂並打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明抗癌食物號碼。“購房不再提供查詢證明,這意味著限購政策的全面取消。”徐州當地一家房企負責人說。
  據瞭解,徐州市對商品房實施限購政策始於2011年5月1日,實施限購區域範圍為主城區,包括鼓樓區、雲龍區、泉山區和新城區。徐州市戶籍居民家庭,對已擁有一套住房的,在主城區限購一套普通商品住房;對已擁有兩套及以上住房的,暫停在主城區向其銷售普通商品住房。徐州市戶籍居民家庭在新城區限購一套普通商品住房。非徐州市戶籍居民家庭,能提供1年以上(含1年)新竹買房納稅證明或社會保險繳納證明的限購一套住房。
  去年11月曾大幅縮減限購區域
  去年11月,徐州市曾對限購政策進行調整,限購區域壓縮至南三環、東三環、北二環、西二環以內,限購區域內面積低於90平方米和高於144平方米的商品房不限購;同一家庭內,年滿18歲的子女的購房資格不受父母擁有房產的情況影響。
  不少業內人士表示,去年,徐州限購政策是在市區商品房庫存大,市場觀望氣氛濃厚的背景下進行調整的,房企對調整後的期望值很高,“但是從現在來看,效果並不明顯,銷售依然未見起色。”
  從8月1日起全面取消限購,上述房企負責人認為其象徵意義大於實際意義,“現在徐州市區好一點的樓盤銷售量大概50%,差一點的,只有20%,房企的銷售壓力非常大。”取消限購,對於購房者來說,“只是傳遞了一種徐州樓市銷售困難的信號,並不見得有太大的效果。”
  該負責人認為,商品房銷售困難主要原因還是信貸政策,“目前個人貸款審批時間基本都在半年左右,利率上浮,而且審批十分嚴格,這也讓很多潛在購房者望而卻步。”想要減輕銷售壓力,放寬個貸申請降低利率比取消限購更為實際。“但是政府可以取消限購,對個人貸款政策也是束手無策。”
  主管部門:不做解釋
  昨天下午,現代快報記者聯繫徐州市房屋產權登記交易中心,該中心工作人員表示,尚未接到8月1日起取消限購的通知,“仍然是按照去年11月份調整後的限購政策執行。”針對取消限購的消息,徐州市住建局副局長樊建回應稱“不做解釋”。
  鬆綁限購後首周銷售猛增近5成
  在一片猜測和傳言中,蘇州限購鬆綁最終成為真相,自上周一起,90平方米以上(包括90平方米)住宅不再限購,不查社保和個稅。
  現代快報記者從蘇州多個樓盤現場瞭解到,上周人氣有明顯增加,咨詢客戶人數變多。據蘇州市住建部門數據統計,上周住宅成交1367套,環比增加453套,增幅達49.56%。
  價格方面,從成交均價水平來看,較前一周基本持平,在10000-12000元/㎡之間波動。從需求來看,依然是剛需房源占據市場主要份額,價格適中,地段戶型俱佳的房源受市場追捧。
  業內人士預測,限購鬆綁對市場的刺激效應,預計要兩周左右的時間才能真正“進入狀態”。儘管房產限購已經放鬆,但銀行限貸並未有任何放寬跡象。業內人士稱,樓市具體的走向仍需拭目以待。
  成交量平穩,暫無鬆綁跡象
  在蘇州、無錫放開了對90平方米以上住宅限購之後,徐州也傳出全面放開限購的消息。這樣一來,江蘇原先執行住房限購的4個城市,僅剩南京依然沒有鬆動政策。
  近來,在諸多限購城市陸續鬆綁之時,南京始終沒有動作,就在7月12日市政府發言人還表態“暫時不會放鬆限購”。不少開發商私下都表示,至少8月份之前看不到南京放鬆限購的跡象。
  “其實最近兩個月不少樓盤降價之後,出手買房的人不少,南京市場並沒有那麼糟糕。”有業內人士表示,目前南京樓市的庫存在4.3萬—4.4萬套之間已經徘徊了一個月,並沒有出現庫存激增的情況。從7月份的成交量看,新房市場單周成交維持在900—1100套的區間,並未嚴重下滑;二手房市場儘管觀望情緒嚴重,但也能維持700—900套的成交量。這些數據都比2011年樓市調整時要高出不少。
(編輯:SN123)
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